Vastgoed van overheden
Lokale besturen en overheden hebben aangepast en efficiënt beheerd vastgoed nodig om hun kerntaken te vervullen. Administratieve gebouwen, stadhuis, lokale dienstencentra, zwembad, bibliotheek, lokale opvanginitiatieven, buitenschoolse kinderopvang, scholen, …: publiek vastgoed is erg divers en bestaat vaak uit een mix van recentere en verouderde gebouwen.
Bijna alle lokale besturen in Vlaanderen tekenden het Burgemeestersconvenant of het Lokaal Energie- en Klimaatplan (LEKP). Daarin staan heel wat doelstellingen en ambities op vlak van duurzaam vastgoed. In elk geval moet al het publiek vastgoed in 2045 of 2050 klimaatneutraal zijn. De budgettaire consequenties hiervan zijn groot en dwingen beleidsmakers om keuzes te maken.
Factor4 begeleidt je bij de strategische doorlichting van het patrimonium en het uitstippelen van een aangepaste investeringsstrategie.
We brengen je vastgoed in kaart (assessment), evalueren verschillende scenario’s (vastgoedstrategie), organiseren de uitvoering van de nodige klimaatmaatregelen (implementatie), controleren de impact van de maatregelen (verificatie) en rapporteren je vorderingen op vlak van duurzaamheid (ESG-Rapportering).
Factor 4 bestaat uit een groep specialisten die erin slaagt 'de olifant' aan te pakken, stukje per stukje, met veel aandacht voor pragmatiek en haalbaarheid, zonder het uiteindelijke doel uit het oog te verliezen. Een sterke symbiose van theorie en praktijk !!ir. Bruno Janssen - Directeur Vastgoed & Facilitair Beheer
In 5 stappen naar een klimaatneutraal patrimonium
1
Assessment
01
Assessment
02
Strategie bepaling
03
Implementatie
04
Verificatie
05
ESG-rapportering
Een vastgoedassessment geeft je een concreet overzicht van je patrimonium. We brengen je gebouwen in kaart op vlak van bezettingsgraad, energieverbruik, EPC-NR label, conditiestaat en toekomstbestendigheid. Indien je dit wenst, bevragen we ook de comforttevredenheid van de gebruikers met behulp van Comfortmeter.
Referenties
Comfortmeter enquêtes in 20 VDAB gebouwen
Uitvoeren van comforttevredenheidsenquêtes in 20 grote VDAB gebouwen, met als doel onder meer het evalueren van het gevoerde onderhoud- en renovatiebeleid en het opsporen van verdere verbetermogelijkheden m.b.t. de comforttevredenheid van de gebouwgebruikers.
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites (aanbesteding)
Voorbereiding en aanbesteding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 sites, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan.
Capaciteitsfonds Netwerk Klimaat (VVSG)
Identificeren van 'geen spijt' maatregelen in 20 gebouwen bij 4 gemeenten op basis van een energiescan en vervolgens verifiëren van de energiekostbesparing
Energiescans in 100 gemeentelijke gebouwen
Factor4 maakte een energiescan op van meer dan 100 gebouwen en zette de bouwkundige en installatietechnische gegevens in een databank structuur. Er worden ook twee scenario's doorgerekend: een 'rendabel' scenario en een 'klimaatneutraal' scenario.
Energieaudit
Verplichte energieaudit voor grote ondernemingen in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest
Potentieelscans zwembaden
Potentieelscans in 2 zwembaden in Gent
Renovatiecoach appartementen
Raamcontract voor de stad Antwerpen om op te treden als renovatiecoach in middelgrote appartementsgebouwen.
EPC-NR en actieplannen
Opmaken van EPC-NR en actieplannen voor 13 schoolsites
Actieplan energie voor de gebouwen van Triginta
Opmaak van EPC NR certificaten, energie-audits van (erfgoed) gebouwen, opmaak van een strategisch energieplan voor lange termijn en ESG-rapportering (GRESB).
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites
Voorbereiding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 grote sites van de VDAB, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan
Renovatiemasterplannen voor appartementsgebouwen Kortrijk
Factor4 maakte in opdracht van Leiedal (de interlokale vereniging voor streekontwikkeling in Zuid-West-Vlaanderen) voor verschillende appartementsgebouwen een lange termijn energie renovatieplan op. Factor4 werd hiervoor aangesteld in het kader van een raamcontract voor het VEKA.
HVAC studie en Comfortmeter enquête
Remediëren van diverse aanslepende HVAC problemen in hoofdgebouw Brussel; diagnose in stookplaatsen van lokale gebouwen in Vlaanderen. Comfortmeter-enquête over het binnenklimaat in Brussel.
Masterplan energetische renovatie en EPC-NR
Opstellen van een masterplan voor de energetische renovatie van twee opleidingssites van het departement omgeving van de Vlaamse Overheid. Opmaak van een EPC-NR.
EPC-NR en actieplan energie
Opmaken van EPC-NR en actieplannen voor 2 schoolsites in Antwerpen
2
Strategie bepaling
01
Assessment
02
Strategie bepaling
03
Implementatie
04
Verificatie
05
ESG-rapportering
Het is duidelijk dat er in de meeste gebouwen zal moeten geïnvesteerd worden. Maar wélke maatregelen zijn nodig en in welke volgorde? Hoe ‘diep’ moet een renovatie gaan? En ook: Waar trek je de lijn tussen investeren en afstoten? Een strategische visie op het patrimonium laat toe om een stappenplan uit te werken. Hierdoor vermijden we ook ad hoc interventies die vaak niet kosten-efficiënt zijn.
Factor4 helpt deze beslissingsprocessen te structureren door – samen met jou – een strategisch vastgoedplan op te stellen.
Referenties
Renovatiemasterplannen voor appartementsgebouwen Kortrijk
Factor4 maakte in opdracht van Leiedal (de interlokale vereniging voor streekontwikkeling in Zuid-West-Vlaanderen) voor verschillende appartementsgebouwen een lange termijn energie renovatieplan op. Factor4 werd hiervoor aangesteld in het kader van een raamcontract voor het VEKA.
Strategische vastgoedplanning
Begeleiding bij het opstellen van een Strategisch Vastgoedplan voor het patrimonium van de stad. Workshops rond renovatiemomenten en principes voor strategisch vastgoedbeheer
Strategische vastgoedplanning
Begeleiding bij het opstellen van een Strategisch Vastgoedplan voor de gebouwen van Universiteit Hasselt
Project SURE2050
SURE2050 is een initiatief van het Vlaams Energiebedrijf, de Vlaamse provincies, Fluvius, het Facilitair bedrijf, KampC, DuboLimburg en Factor4. Factor4 ontwikkelde de tools voor de strategisch vastgoedplanning, ter ondersteuning van Vlaamse gemeenten en publieke organisaties. 97 lokale overheden nemen deel aan het project.
Renovatiecoach appartementen
Raamcontract voor de stad Antwerpen om op te treden als renovatiecoach in middelgrote appartementsgebouwen.
EPC-NR en actieplannen
Opmaken van EPC-NR en actieplannen voor 13 schoolsites
Actieplan energie voor de gebouwen van Triginta
Opmaak van EPC NR certificaten, energie-audits van (erfgoed) gebouwen, opmaak van een strategisch energieplan voor lange termijn en ESG-rapportering (GRESB).
Masterplan energetische renovatie en EPC-NR
Opstellen van een masterplan voor de energetische renovatie van twee opleidingssites van het departement omgeving van de Vlaamse Overheid. Opmaak van een EPC-NR.
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites (aanbesteding)
Voorbereiding en aanbesteding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 sites, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan.
Capaciteitsfonds Netwerk Klimaat (VVSG)
Identificeren van 'geen spijt' maatregelen in 20 gebouwen bij 4 gemeenten op basis van een energiescan en vervolgens verifiëren van de energiekostbesparing
3
Implementatie
01
Assessment
02
Strategie bepaling
03
Implementatie
04
Verificatie
05
ESG-rapportering
Je kan voor de implementatie van maatregelen doelbewust kiezen voor prestatiegerichte contracten die het onderhoud en energieverbruik omvatten. Dit zijn de zogenaamde Building Performance Contracten (BPC). Factor4 helpt je bij het aanbesteden van dit soort innovatieve projecten. Het kiezen van slimme KPI’s en bonus-malus formules is hierbij cruciaal.
Voor sommige gebouwen zijn op korte termijn maatregelen mogelijk om hun energie-efficiëntie te verhogen. Met weinig of geen investeringskosten optimaliseert Factor4 – desgewenst via een prestatiecontract ('no cure no pay') - je technische installaties, wat meestal resulteert in 10-15% energiebesparing.
Referenties
Plus+
Garantie op betere verwarming en lagere energiekosten in een school.
Optimalisatie HVAC installaties
Re-commissioning van de HVAC installaties in 5 gebouwen met serviceflats in Gent
Bestek onderhoudscontract
Opstellen van een bestek en aanbesteden van een prestatiegericht onderhoudscontract voor een kantoor in Brussel
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites (aanbesteding)
Voorbereiding en aanbesteding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 sites, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan.
Capaciteitsfonds Netwerk Klimaat (VVSG)
Identificeren van 'geen spijt' maatregelen in 20 gebouwen bij 4 gemeenten op basis van een energiescan en vervolgens verifiëren van de energiekostbesparing
Implementatie Quick-win maatregelen
Implementeren van 'geen spijt' maatregelen in 3 gebouwen van de gemeente Ravels
Implementatie quick-win maatregelen
Implementeren van 'geen spijt' maatregelen in 3 gebouwen van de gemeente Vilvoorde
Stookplaatsrenovatie en dakrenovatie in twee opvangcentra
Het opmaken van een energetische studie, een bestek en de opvolging van de werf van een stookplaatsrenovatie en een dakrenovatie in twee opvangcentra
Plus+
Factor4 installeerde een nieuwe verwarmingsregeling en realiseerde zo een besparing van meer dan 30%. Factor4 stond garant voor het resultaat.
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites (opvolging uitvoering)
Opvolging van de uitvoering van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 sites, inclusief de verificatie van de energiebesparing. De ESCO Luminus Solutions garandeert een energiekostenbesparing van 39%.
4
Verificatie
01
Assessment
02
Strategie bepaling
03
Implementatie
04
Verificatie
05
ESG-rapportering
Meten is weten, daar is iedereen van overtuigd. Maar welke parameters ga je meten? Hoe houd je een meetcampagne betaalbaar? De ‘IPMVP-specialisten’ van Factor4 werken een pragmatisch meet- en verificatieplan uit dat je in staat stelt om de prestaties van je patrimonium te monitoren.
Referenties
Capaciteitsfonds Netwerk Klimaat (VVSG)
Identificeren van 'geen spijt' maatregelen in 20 gebouwen bij 4 gemeenten op basis van een energiescan en vervolgens verifiëren van de energiekostbesparing
PLAGE
Factor4 is revisor van de actieprogramma’s van overheden en ondernemingen die vastgoed bezitten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Factor4 staat in voor de controle en begeleiding van organisaties bij het opstellen van hun Meting en Verificatie (M&V) plan, conform het IPMVP protocol.
M&V plan voor renovatieproject
Opstellen van een M&V plan voor de evaluatie van het energieverbruik na de renovatie van een kantoorgebouw (wedstrijdfase).
Advies energiemonitoring
Analyse en optimalisatie van bestaande energiemonitoringsysteem in de gebouwen van de VDAB
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites (opvolging uitvoering)
Opvolging van de uitvoering van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 sites, inclusief de verificatie van de energiebesparing. De ESCO Luminus Solutions garandeert een energiekostenbesparing van 39%.
Energiemonitoring
Factor4 ontwikkelde een plan energiemonitoring op voor de stad Sint-Niklaas om de energiemeters van hun patrimonium in kaart te brengen en de specificaties van een geschikt energiemonitoringsysteem te beschrijven. Met dit document ging de stad de markt op om een geschikte aanbieder te vinden en het monitoringsysteem te installeren.
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites
Voorbereiding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 grote sites van de VDAB, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites
Voorbereiding en aanbesteding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 sites, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan. De gebouwenpool bestaat gedeeltelijk uit historische gebouwen zoals het kasteel Bulskampveld en het Esenkasteel.
iSave (ESKIMO)
Stimuleren van energie-efficiëntie en hernieuwbare energie bij KMO’s uit de regio Mechelen, door middel van ESCO-aanpak
EPC-facilitatie
Onderhouds- en energieprestatiecontract in 5 gebouwen van de Brandweerzone Kempen
EPC-facilitatie
Facilitatie van een OEPC contract met burgerparticipatie in een school in Eeklo
EPC-facilitatie
Facilitatie van een OEPC contract in 3 gemeenten (Berlaar, Nijlen, Grobbendonk)
P78-3267-Gemeente Boom (via VEB)-EPC-facilitatie
Facilitatie OEPC contract bij de gemeente Boom
EPC-facilitatie appartementsgebouw
Ontwikkeling van een prestatiegericht energiebesparingsproject in een appartementsgebouw (600 units) in Arnhem
Ondersteuning energy supply contract
Expertadvies voor de afrekening van een energieleveringscontract met WKK, inclusief NEN-2767 inventarisati van het warmtenet van het VUB
5
ESG-rapportering
01
Assessment
02
Strategie bepaling
03
Implementatie
04
Verificatie
05
ESG-rapportering
Steeds meer organisaties zullen hun impact moeten aantonen op milieu (Environment) en samenleving (Social). Daarnaast groeit het belang van goed bestuur (Governance).
Zo verplichten Europese richtlijnen steeds meer ondernemingen om een formele ESG-rapportering uit te voeren. Ook voor lokale besturen en overheden is het zinvol om dat te doen. Ten eerste is er een waaier van programma's (o.a. de Burgemeesterconvenant en Lokaal Energie- en Klimaatpact) waarin overheden zich engageren om formeel te rapporteren over hun ESG-beleid. Ten tweede zorgt een formele ESG-rapportering voor de nodige transparantie en draagvlak bij medewerkers en inwoners van een stad of gemeente.
Factor4 ondersteunt je bij het realiseren van je ESG-rapportering, met name de rapportering van het klimaatbeleid in je eigen gebouwen of in de wijken van je gemeente.
Referenties
Comfortmeter enquêtes in 20 VDAB gebouwen
Uitvoeren van comforttevredenheidsenquêtes in 20 grote VDAB gebouwen, met als doel onder meer het evalueren van het gevoerde onderhoud- en renovatiebeleid en het opsporen van verdere verbetermogelijkheden m.b.t. de comforttevredenheid van de gebouwgebruikers.
Comfortmeter enquête Pleijsierbouw
Uitvoering van jaarlijkse comforttevredenheidsenquêtes (Post occupancy evaluation), met als doel onder meer het evalueren van het gevoerde gebouwbeheer en het opsporen van verdere verbetermogelijkheden m.b.t. de comforttevredenheid van de gebouwgebruikers
Actieplan energie voor de gebouwen van Triginta
Opmaak van EPC NR certificaten, energie-audits van (erfgoed) gebouwen, opmaak van een strategisch energieplan voor lange termijn en ESG-rapportering (GRESB).
Comfortmeter enquête
Uitvoering comforttevredenheidsenquêtes via Comfortmeter (Post occupancy evaluation) o.a. in het kader van ESG-rapportering, namelijk certificering "WELL Building Standard"
Botanic Building LCA berekening
Berekening van een Life Cycle Assessment (LCA) van de Botanic Building te Brussel Noord. We vergeleken de milieu-impact van een zware verbouwing met een vergelijkbare nieuwbouw.
