Vastgoed van bedrijven
U wenst de marktwaarde van uw patrimonium te behouden. Uw gebouwen zijn daarom wellicht aan een upgrade toe. De wetgever legt steeds nieuwe en strengere eisen op, onder andere klimaatneutraliteit tegen (ten laatste) 2050. Maar andere zaken zoals de EPC-waarde, het circulair gebruik van materialen, het wegnemen van asbestrisico’s en het verbeteren van de toegankelijkheid spelen ook een rol.
Panden die niet conform of niet aantrekkelijk zijn, verliezen hun marktwaarde. Het wordt ook moeilijker om huurders te vinden. U overweegt dus om te investeren, maar hoe pakt u dit aan? Welk investeringsscenario is het meest kosteneffectief? Hoe vindt u vlot financiering in het kader van de SFDR van de Europese Unie ('Sustainable Finance Disclosure Regulation')? En hoe zorgt u ervoor dat uw vastgoedportefeuille optimaal voldoet aan de vereisten van de EU Taxonomie?
Factor4 begeleidt u bij de strategische doorlichting van uw patrimonium en het uitstippelen van een aangepaste investeringsstrategie.
We brengen uw vastgoed in kaart (assessment), evalueren verschillende scenario’s (vastgoedstrategie), organiseren de uitvoering van de nodige klimaatmaatregelen (implementatie), controleren de impact van de maatregelen (verificatie) en rapporteren uw vorderingen op vlak van duurzaamheid (ESG-Rapportering).
"Voor ons is Factor4 een facilitator die steeds werkte in 3 stappen: luisteren - begrijpen - actie. Eerst werd er aandachtig geluisterd naar wat er gevraagd werd, zowel langs klant- als ESCO-zijde. Vervolgens stelde Factor4 vragen om de reden van de vraag goed te begrijpen, waarna het tenslotte overging tot een actie die gedragen werd door de verschillende partijen. Deze werkwijze verminderde - in het belang van het project - signficant de risico's voor alle partijen en de discussiepunten tijdens de uitvoering,"Ben Segers - Senior Project Development Manager bij Luminus Solutions
In 5 stappen naar een klimaatneutraal patrimonium
1
Assessment
01
Assessment
02
Strategie bepaling
03
Implementatie
04
Verificatie
05
ESG-rapportering
Een vastgoedassessment geeft een concreet overzicht van het patrimonium. We brengen de gebouwen in kaart op vlak van bezettingsgraad, energieverbruik, EPC-NR label, conditiestaat en toekomstbestendigheid. Indien u dit wenst, bevragen we ook de comforttevredenheid van de gebruikers met behulp van Comfortmeter, berekenen we de CO2-uitstoot of voeren we een Life Cycle Assessment (LCA) of Total Cost of Ownership berekening uit. Voor niet-energie-intensieve ondernemingen stellen we de verplichte energieaudits of energieplannen op.
Referenties
Actieplan energie voor de gebouwen van Triginta
Opmaak van EPC NR certificaten, energie-audits van (erfgoed) gebouwen, opmaak van een strategisch energieplan voor lange termijn en ESG-rapportering (GRESB).
Energieaudit 2 sites Porsche
Factor4 voerde een energieaudit uit voor 2 sites van d'Ieteren, met een focus op het gebouwbeheersysteem.
Energieaudit
Verschillende verplichte energieaudits in Vlaanderen
Energieaudit
Verplichte energieaudit voor grote ondernemingen in Vlaanderen
Botanic Building LCA berekening
Berekening van een Life Cycle Assessment (LCA) van de Botanic Building te Brussel Noord. We vergeleken de milieu-impact van een zware verbouwing met een vergelijkbare nieuwbouw.
HVAC studie en Comfortmeter enquête
Remediëren van diverse aanslepende HVAC problemen in hoofdgebouw Brussel; diagnose in stookplaatsen van lokale gebouwen in Vlaanderen. Comfortmeter-enquête over het binnenklimaat in Brussel.
Plus+
Factor4 hielp Herbosch-Kiere bij het voldoen aan de verplichting voor de energetische keuring van airco’s en de verwarmingsaudit. Deze audits werden samen met een globale energieaudit uitgevoerd van de hoofdzetel te Kallo.
Masterplan appartementsgebouw in Antwerpen
Opstellen van een lange termijn masterplan voor de (energetische) renovatie van een appartementsgebouw in Antwerpen.
Powerfactory
Met de steun van Vlaanderen Circulair werkte Factor4 een ESC-contract uit voor het aanbieden van warmte en elektriciteit binnen een appartementsgebouw. Een derde partij staat garant voor het resultaat.
Haalbaarheidsstudie energierenovatie
Haalbaarheidsstudie energierenovatie appartementsgebouw
Energieaudit
Verplichte energieaudit voor grote ondernemingen in het Waalse Hoofdstedelijke Gewest
Energieaudit
Verschillende verplichte energieaudits in het het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest
Energieaudit
Verschillende verplichte energieaudits voor grote ondernemingen in Vlaanderen
Plus+
Plus+ project voor meer comfort en minder energieverbruik in een kantoorgebouw
2
Strategie bepaling
01
Assessment
02
Strategie bepaling
03
Implementatie
04
Verificatie
05
ESG-rapportering
Het is duidelijk dat er in de meeste gebouwen zal moeten geïnvesteerd worden. Maar wélke maatregelen zijn nodig en in welke volgorde? Hoe ‘diep’ moet een renovatie gaan? En ook: Waar trekt u de lijn tussen investeren en afstoten? Een strategische visie op het patrimonium laat toe om een stappenplan uit te werken. Hierdoor vermijden we ook ad hoc interventies die vaak niet kosten-efficiënt zijn.
Factor4 helpt deze beslissingsprocessen te structureren door – samen met u – een strategisch vastgoedplan op te stellen.
Referenties
Actieplan energie voor de gebouwen van Triginta
Opmaak van EPC NR certificaten, energie-audits van (erfgoed) gebouwen, opmaak van een strategisch energieplan voor lange termijn en ESG-rapportering (GRESB).
Masterplan appartementsgebouw in Antwerpen
Opstellen van een lange termijn masterplan voor de (energetische) renovatie van een appartementsgebouw in Antwerpen.
Haalbaarheidsstudie energierenovatie
Haalbaarheidsstudie energierenovatie appartementsgebouw
Project SURE2050
SURE2050 is een initiatief van het Vlaams Energiebedrijf, de Vlaamse provincies, Fluvius, het Facilitair bedrijf, KampC, DuboLimburg en Factor4. Factor4 ontwikkelde de tools voor de strategisch vastgoedplanning, ter ondersteuning van Vlaamse gemeenten en publieke organisaties. 97 lokale overheden nemen deel aan het project.
Strategische vastgoedplanning
Begeleiding bij het opstellen van een Strategisch Vastgoedplan voor het patrimonium van de stad. Workshops rond renovatiemomenten en principes voor strategisch vastgoedbeheer
Powerfactory
Met de steun van Vlaanderen Circulair werkte Factor4 een ESC-contract uit voor het aanbieden van warmte en elektriciteit binnen een appartementsgebouw. Een derde partij staat garant voor het resultaat.
Energiescans in 100 gemeentelijke gebouwen
Factor4 maakte een energiescan op van meer dan 100 gebouwen en zette de bouwkundige en installatietechnische gegevens in een databank structuur. Er worden ook twee scenario's doorgerekend: een 'rendabel' scenario en een 'klimaatneutraal' scenario.
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites
Voorbereiding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 grote sites van de VDAB, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites
Voorbereiding en aanbesteding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 sites, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan. De gebouwenpool bestaat gedeeltelijk uit historische gebouwen zoals het kasteel Bulskampveld en het Esenkasteel.
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites (aanbesteding)
Voorbereiding en aanbesteding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 sites, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan.
Renovatiemasterplannen voor appartementsgebouwen Kortrijk
Factor4 maakte in opdracht van Leiedal (de interlokale vereniging voor streekontwikkeling in Zuid-West-Vlaanderen) voor verschillende appartementsgebouwen een lange termijn energie renovatieplan op. Factor4 werd hiervoor aangesteld in het kader van een raamcontract voor het VEKA.
Appartementsgebouwen heat-as-a-service
Haalbaarheidsstudie en ontwikkeling energieconcept voor Heat-as-a-service in appartementsgebouwen
3
Implementatie
01
Assessment
02
Strategie bepaling
03
Implementatie
04
Verificatie
05
ESG-rapportering
Voor de implementatie van maatregelen kan doelbewust gekozen worden voor prestatiegerichte contracten die het onderhoud en energieverbruik omvatten. Dit zijn de zogenaamde Building Performance Contracten (BPC). Factor4 helpt u bij het organiseren en contracteren van dit soort innovatieve projecten. Het kiezen van slimme KPI’s en bonus-malus formules is hierbij cruciaal.
Voor sommige gebouwen zijn op korte termijn maatregelen mogelijk om hun energie-efficiëntie te verhogen. Met weinig of geen investeringskosten optimaliseert Factor4 – desgewenst via een prestatiecontract ('no cure no pay') - uw technische installaties, wat meestal resulteert in 10-15% energiebesparing.
Referenties
Plus+
Factor4 hielp Herbosch-Kiere bij het voldoen aan de verplichting voor de energetische keuring van airco’s en de verwarmingsaudit. Deze audits werden samen met een globale energieaudit uitgevoerd van de hoofdzetel te Kallo.
Plus+
Plus+ project voor meer comfort en minder energieverbruik in een kantoorgebouw
Plus+
Factor4 installeerde een nieuwe verwarmingsregeling en realiseerde zo een besparing van meer dan 30%. Factor4 stond garant voor het resultaat.
Powerfactory
Met de steun van Vlaanderen Circulair werkte Factor4 een ESC-contract uit voor het aanbieden van warmte en elektriciteit binnen een appartementsgebouw. Een derde partij staat garant voor het resultaat.
Stookplaatsrenovatie en dakrenovatie in twee opvangcentra
Het opmaken van een energetische studie, een bestek en de opvolging van de werf van een stookplaatsrenovatie en een dakrenovatie in twee opvangcentra
Bestek onderhoudscontract
Opstellen van een bestek en aanbesteden van een prestatiegericht onderhoudscontract voor een kantoor in Brussel
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites (aanbesteding)
Voorbereiding en aanbesteding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 sites, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan.
Project Re-Co
Uitvoering en promotie van 10 % vermindering in energieverbruik en –kost via low- en no-cost maatregelen bij overheden en ondernemingen.
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites
Voorbereiding en aanbesteding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 sites, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan. De gebouwenpool bestaat gedeeltelijk uit historische gebouwen zoals het kasteel Bulskampveld en het Esenkasteel.
Appartementsgebouwen heat-as-a-service
Haalbaarheidsstudie en ontwikkeling energieconcept voor Heat-as-a-service in appartementsgebouwen
4
Verificatie
01
Assessment
02
Strategie bepaling
03
Implementatie
04
Verificatie
05
ESG-rapportering
Meten is weten, daar is iedereen van overtuigd. Maar welke parameters moeten er gemeten worden? Hoe houdt u een meetcampagne betaalbaar? De ‘IPMVP-specialisten’ van Factor4 werken een pragmatisch meet- en verificatieplan uit dat u in staat stelt om de prestaties van uw patrimonium te monitoren.
Referenties
PLAGE
Factor4 is revisor van de actieprogramma’s van overheden en ondernemingen die vastgoed bezitten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Factor4 staat in voor de controle en begeleiding van organisaties bij het opstellen van hun Meting en Verificatie (M&V) plan, conform het IPMVP protocol.
M&V plan voor renovatieproject
Opstellen van een M&V plan voor de evaluatie van het energieverbruik na de renovatie van een kantoorgebouw (wedstrijdfase).
Energiemonitoring
Factor4 ontwikkelde een plan energiemonitoring op voor de stad Sint-Niklaas om de energiemeters van hun patrimonium in kaart te brengen en de specificaties van een geschikt energiemonitoringsysteem te beschrijven. Met dit document ging de stad de markt op om een geschikte aanbieder te vinden en het monitoringsysteem te installeren.
Advies energiemonitoring
Analyse en optimalisatie van bestaande energiemonitoringsysteem in de gebouwen van de VDAB
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites (aanbesteding)
Voorbereiding en aanbesteding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 sites, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan.
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites
Voorbereiding en aanbesteding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 sites, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan. De gebouwenpool bestaat gedeeltelijk uit historische gebouwen zoals het kasteel Bulskampveld en het Esenkasteel.
EPC-facilitatie via Building Performance Contract 9 sites
Voorbereiding van een EPC-project - via een Building Performance Contract (BPC) - van 9 grote sites van de VDAB, inclusief o.a. audits, NEN 2767 inventarisatie, het opmaken van aanbestedingsdocumenten en het opstellen van een M&V-plan
Appartementsgebouwen heat-as-a-service
Haalbaarheidsstudie en ontwikkeling energieconcept voor Heat-as-a-service in appartementsgebouwen
Plus+
Plus+ projecten voor meer comfort en minder energieverbruik bij diverse ondernemingen
Plus+
Plus+ project voor meer comfort en minder energieverbruik in een kantoorgebouw
Plus+
Factor4 installeerde een nieuwe verwarmingsregeling en realiseerde zo een besparing van meer dan 30%. Factor4 stond garant voor het resultaat.
5
ESG-rapportering
01
Assessment
02
Strategie bepaling
03
Implementatie
04
Verificatie
05
ESG-rapportering
De CSRD (Corporate Sustainable Reporting Directive), die kadert binnen de Europese Green Deal, schrijft voor dat bepaalde ondernemingen dienen te rapporteren over de duurzaamheidsgraad van hun activiteiten.
De technische vereisten waaraan de ESG-rapportage dient te voldoen, staan vermeld in de ESRS (European Sustainability Reporting Standards). Een van de eisen van de ESRS is dat de rapportage in overeenstemming moet zijn met de EU-taxonomie.
Omdat we uitgebreide expertise hebben in de gebouwde omgeving richten wij ons binnen de EU-taxonomie op specifieke ‘eligible’ activiteiten uit Annex 1, Artikel 7 (construction and real estate) zoals:
1 construction of new buildings
2 renovation
7 acquisition and ownership of buildings
Door te controleren of uw activiteiten ‘aligned’ zijn op technische criteria die vastgelegd zijn in de EU-taxonomie, leveren we waardevolle input voor uw verplichte of vrijwillige ESG-rapportage (bv. EPRA, GRESB, GRI, SDG, ..).
Bij het uitvoeren van de ‘alignment’ screenings denken we strategisch met u mee en zoeken we samen met u uit hoe u gestrande activa in uw portefeuille kunt voorkomen. We gaan dus verder dan compliance screening door ook strategisch advies te geven.
Referenties
Actieplan energie voor de gebouwen van Triginta
Opmaak van EPC NR certificaten, energie-audits van (erfgoed) gebouwen, opmaak van een strategisch energieplan voor lange termijn en ESG-rapportering (GRESB).
Comfortmeter enquête
Uitvoering comforttevredenheidsenquêtes via Comfortmeter (Post occupancy evaluation) o.a. in het kader van ESG-rapportering, namelijk certificering "WELL Building Standard"
Botanic Building LCA berekening
Berekening van een Life Cycle Assessment (LCA) van de Botanic Building te Brussel Noord. We vergeleken de milieu-impact van een zware verbouwing met een vergelijkbare nieuwbouw.
Comfortmeter enquêtes in 20 VDAB gebouwen
Uitvoeren van comforttevredenheidsenquêtes in 20 grote VDAB gebouwen, met als doel onder meer het evalueren van het gevoerde onderhoud- en renovatiebeleid en het opsporen van verdere verbetermogelijkheden m.b.t. de comforttevredenheid van de gebouwgebruikers.
Comfortmeter enquête Pleijsierbouw
Uitvoering van jaarlijkse comforttevredenheidsenquêtes (Post occupancy evaluation), met als doel onder meer het evalueren van het gevoerde gebouwbeheer en het opsporen van verdere verbetermogelijkheden m.b.t. de comforttevredenheid van de gebouwgebruikers
